Come Vendere una Casa Ereditata?
Come Vendere una Casa Ereditata?
PARTE TERZA
La procedura per vendere un immobile ereditato è pressoché la stessa, servono però alcuni documenti specifici
Nel caso di un bene ereditato, non sarà necessario il rogito ma la dichiarazione di successione insieme ad altri attestati specifici per i lasciti ereditari
Quindi
I documenti per vendere una casa ereditata sono quasi identici a quelli che servono per cedere qualunque altro immobile.
per comodità elenchiamo una sintesi qui di seguito:
- Documenti personali in corso di validità
- Atto di provenienza dell’immobile (atto di rogito)
- Atto di mutuo (eventuale)
- Certificato di abitabilità
- Documentazione su pratiche edilizie/urbanistiche (eventuali)
- Planimetria catastale
- Visura catastale
- Certificazione energetica in corso di validità
- Liberatoria per spese condominiali (qualora si tratti di un immobile sito in condominio)
- Certificato di conformità degli impianti
- Regolamento di condominio, ultimo verbale assemblea, preventivo e consuntivo spese gestione,
- dichiarazione di avvenuto saldo spese condominiali (a firma dell’amministratore dello stabile).
- Contratto di locazione in corso (se l’immobile da vendere è occupato da un affittuario).
- Documenti personali in corso di validità
Per maggiori informazioni ti consigliamo di leggere i documenti necessari per la vendita degli immobili, che abbiamo già pubblicato
https://www.meanire.it/vendere-casa-quali-documenti-servono/
Quali documenti servono per vendere una casa ereditata?
Oltre ai documenti appena elencati per vendere un immobile ereditato dovrai preoccuparti di produrre:
- Dichiarazione di successione
- Accettazione di eredità
- Trascrizione accettazione d’eredità
La dichiarazione di successione ha valore di atto di provenienza e va quindi allegata ai documenti necessari per la vendita della casa ereditata.
Se vuoi approfondire quanto costa una dichiarazione di successione che serve per vendere una casa ereditata o sapere a chi rivolgersi, clicca sui seguenti link:
- Gli adempimenti, cosè la dichiarazione di successione, a chi rivolgersi
- La tassa di successione e altri costi
Vendere un immobile in coeredità
Se l’immobile viene designato a più eredi, è necessario che tutti esprimano il consenso unanime alla vendita per poter procedere.
Nel caso in cui non tutti siano d’accordo alla vendita, le opzioni potranno essere:
- Vendere la propria quota di proprietà dell’immobile, anche se, in questo caso, i coeredi hanno il diritto di prelazione. Questo implica che, dopo aver fatto stabilire il valore della propria quota, bisognerà proporne l’acquisto prima a chi possiede le altre quote della proprietà e solo nel caso in cui questi non fossero interessati si potrà venderle a terzi
- Sciogliere la comunione davanti a un giudice, una strada percorribile solo dopo che un primo tentativo di mediazione obbligatorio con i coeredi non è andato a buon fine e non si è trovata un’altra soluzione. In questo caso un giudice stabilità autonomamente le condizioni di vendita dell’immobile in base alle norme vigenti in materia di espropriazione immobiliare e dividerà il ricavato tra i coeredi
Se vuoi sapere quanto vale la proprietà ereditata che intendi vendere contattaci
039 617231
info@meanire.it
